Kjetil Olsen, sjeføkonom Nordea.
– Vi har de siste årene blitt vant til en uforholdsmessig lav rente. Det skyldtes etterdønningene etter finanskrisen og ikke minst koronapandemien, som ga oss nullrente. Nå er vi i en helt annen verden, og det er bare å bli vant til et nytt og høyere rentenivå, sier Olsen.
Norges Banks styringsrente er for øyeblikket 4,0 prosent, etter at vi har hatt to rentekutt i år siden rentetoppen ble nådd. Det betyr en boliglånsrente på rundt fem prosent. Men Olsen heller kaldt vann i årene på dem som håper på ytterligere nedgang.
– Vi er nødt til å se på de økonomiske realitetene i Norge for å evaluere renta. Vi har økende vekst i økonomien, statsbudsjettet er ekspansivt, ledigheten er lav, og forbruket til husholdningene er på vei opp. Inflasjonen ligger fortsatt på rundt tre prosent, langt over sentralbankens styringsmål på to. Alle disse faktorene viser at rommet for videre rentekutt er svært lite.
Nordea har derfor i sine prognoser ikke kalkulert med flere rentekutt i årene som kommer. Norges Bank på sin side har imidlertid estimert ett rentekutt i året de neste tre årene.
Olsen peker videre på at nordmenn generelt håndterer rentebelastningen godt, også dem med relativt mye gjeld. Det skyldes i stor grad en økning i lønningene.
– Lønnsveksten har vært høy lenge, og den har faktisk økt med 20 prosent de siste fire årene. Det betyr at gjelden har blitt 20 prosent «billigere».
De svakeste sliter
Olsen påpeker likevel at de som befinner seg nederst på inntektstigen, med de laveste lønningene og trygdeytelsene, har hatt det vanskeligere når prisveksten har vært høy.
– De med lavest inntekt bruker en stor del av budsjettet sitt på matvarer. Matprisene har hatt betydelig høyere prisvekst enn både lønnsveksten og den generelle prisveksten, og derfor har denne gruppen fått det tøffere.
Denne gruppen eier ofte ikke egen bolig. De siste årene har det vært økende press i leiemarkedet, ettersom flere har solgt utleieboliger. Det har ført til færre utleieboliger på markedet. Ifølge Eiendom Norge har leieprisene i Norge steget med 3,4 prosent det siste året. Den sterkeste utviklingen hadde Bergen, med en oppgang på åtte prosent, etterfulgt av Oslo med 3,3 prosent vekst i leieprisene.
– Leieprisene er økende, og det blir stadig vanskeligere å komme seg inn på leiemarkedet. Dette rammer igjen dem som fra før har minst å rutte med, sier Olsen.