Daniel Kjørberg Siraj, tidligere OBOS-sjef. Foto: OBOS.
– I det store bildet går det ganske bra i norsk økonomi. Men vi står samtidig midt i en brytningstid der rammebetingelsene endrer seg raskt. Det har vært et ekstremt omstillingsår. Noen aktører klarer å navigere dette, andre gjør det ikke. Det gjelder også eiendomsbransjen, sier Siraj.
Ifølge Siraj er det store forskjeller internt i eiendoms–markedet. Næringseiendom med stabile leie-inntekter klarer seg relativt godt, forutsatt moderat gjeldsgrad.
– Har du ikke for mye gjeld, så triller det og går. Men for aktører med høy belåning biter renten fortsatt hardt.
Risiko for varige ringvirkninger
Siraj er særlig bekymret for konsekvensene av lav aktivitet i bygg- og anleggsnæringen.
– Når det ikke er nok arbeid, forsvinner flinke folk ut av bransjen. Noen går til renovering, andre reiser hjem. Det kan gi alvorlige ringvirkninger på sikt, med kompetansemangel og høyere priser når aktiviteten tar seg opp igjen.
Han peker på at det særlig er underentreprenørleddet som er utsatt.
– De store aktørene har relativt grei økonomi, men mange små
underentreprenører sliter. Det er der vi ser flest konkurser.
Mindre rom for høye ambisjoner
Siraj tror også at enkelte trender vil bli tonet ned i tiden fremover.
– Jeg tror vi får en brems i de mest ambisiøse bærekrafts-tiltakene, særlig i boligbyggingen. Mange har rett og slett ikke råd til å strekke seg like langt som før. Det man ikke er pålagt, blir vanskelig å prioritere i dagens marked.
Samtidig mener han at bransjen må bruke perioden til å forbedre egne prosesser.
– Hver enkelt aktør må se på kortene sine: Hva kan vi gjøre for å få ned kostnader og byggetid? De som klarer det, vil stå sterkere når markedet snur.
Blandede følelser inn i 2026
Boligbyggingen beskriver Siraj som den største bekymringen inn i 2026.
– Bolig har vært beintøft, selv om det er litt bedre enn i fjor. Konsumenten er ikke fullt tilbake, og kostnadsnivået gjør det ekstremt krevende å få lønnsomhet i nye prosjekter.
Mye av aktiviteten drives nå av investorer, særlig i større prosjekter i Oslo. Samtidig ser han en betydelig nedbygging av utleiemarkedet.
– Det er en massiv flukt fra utleie, der mange investorer selger seg ut. Det gir flere objekter i markedet, men skaper ikke flere boliger – det er i praksis en flytting fra leid til eid.
Utviklingen varierer geografisk.
– Oslo og Trondheim har mange av de samme utfordringene. Bergen og Stavanger har derimot vært sterke boligmarkeder, og jeg tror den trenden fortsetter. Det handler i stor grad om forholdet mellom kostnad og pris.
Til tross for utfordringene velger Siraj å være optimist
– Jeg går alltid optimistisk inn i et nytt år. Får vi lavere rente vil det hjelpe, og til tross for støy har markedene fungert i stort. De som er flinke til å posisjonere seg og gripe muligheter, vil kunne lykkes. Men det blir de dyktigste som vinner, uansett hvor i verdikjeden du befinner deg.